建物管理会社に管理を委託しているけど、思うように契約者が決まらない

どんなにすばらしい建物管理会社でも、得意分野と不得意分野があります。
駐車場の募集はマンションの募集やアパートの募集とは少しノウハウが違います。
弊社としましては建物管理会社とも契約を継続して頂きながら、駐車場部分のみの募集依頼を頂いても 結構です。お気軽にご相談ください。

契約が決まった時の契約書は、どのような書式を使いますか？

貸主様が準備する契約書を使ってもいいですし、弊社の契約書を使わせて頂いても結構です。
弊社の契約書には累計仲介件数２５，０００件以上のノウハウが詰まっていますので、ご安心頂けるはずです。

管理料の他に、契約者が決まるごとに手数料はかかりますか？

毎月の管理料のみです。管理料の中に、契約者との仲介手数料も含まれていますので、契約者が決まるごとに別途手数料を頂くことはありません。
もしも、現在の管理会社様に契約が決まる毎に別途手数料をお支払いされているのであれば、弊社の管理料と比較してください。

将来、売却や家を建てる予定がありますが、管理契約の解約はできますか？

中途解約も可能です。もちろん、ペナルティーもありません。ただし、２ヶ月前にお申し付けください。
その期間に、必要であれば利用者との解約も弊社にて行います。

駐車場収入の申告をしないといけないと思いますが、自分でできますか？

弊社の管理システムをご利用いただけば、毎月の入金明細はもちろん年間明細も発行いたしますので、それほど手間無く申告できます。
また、顧問税理士もおりますので、お気軽にご相談いただくことも可能です。

契約期間はどれくらいの期間ですか？

３年～５年を想定しています。その後は自動更新になります。

どのような人がサブリース（借上げ）を選びますか？

動機は様々ですが、基本的に安定志向の方が多く、次のような方です。
①収支を安定させたい方。
②駐車場経営にまったく関わりたくない方。
③所有者が複数名のため、毎月同金額を確実が振り込まれ、分かりやすく分け合いたい方。
④アスファルト工事などの初期投資を確実に回収したい方。
⑤固定資産税分だけの売り上げがあり、あとはまったくノータッチでいたい方。

まだ古家があるけど、先に壊してから相談した方がいいかな？

まずは、壊す前にご相談ください。駐車場として成り立つのか市場調査のうえ話しを進めた方が得策です。
また、壊さずに建物を活用して駐車場にできる場合もあります。

駐車場にしたいけど、お金が足りるかな？

資金計画も相談にのります。お気軽にご相談ください。
支払い時期の調整や借上げとの組み合わせ、駐車場工事のグレードの調整など、市場動向や立地条件を勘案しながらご提案いたします。

駐車場工事も一緒にお願いしないといけませんか？

駐車場工事は地主様のご指定業者でかまいません。弊社はあくまでも駐車場の管理・運営業務がメインです。
ただし、駐車計画（配置図）は工事業者様にはない弊社の運営実績やノウハウがあります。
稼働率を上げるためにも後々のトラブルを減らすためにも、地主様と工事業者様と弊社の３者でお話しを進めさせて頂くことをお勧めします。

アスファルト駐車場と砂利敷き駐車場とどちらがいいかな？

基本はアスファルト駐車場をお勧めします。しかし、短期で運用する場合やコストの問題もありますので、立地条件も加味したうえで、ご回答いたします。
砂利敷きの場合、次のデメリットがありますので、あらかじめご確認ください。
①雑草処理代がかかるので、長期的に試算すると割高になる場合がある。
②水たまりができやすいので、利用者から不満の声があがる。結果、稼働率が落ちる。
③長年使っていますと、車止めが動いてきます。アスファルト駐車場よりも車止めの維持費がかかります。
④車に引っ張られて砂利が敷地外にでると、近隣からクレームが発生する場合がある。